住吉町の土地相場
宮城県石巻市住吉町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市住吉町の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+61.8%。
推定相場
住吉町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
71,887円/坪
推定総額
359万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,743円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.3/㎡
前年比 ▲61.8%
平均価格
416
取引実績
29件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で9.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
70円
27坪〜（90㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
80円
30坪〜（100㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
390円
88坪〜（290㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
660円
109坪〜（360㎡〜）
6.1/坪
2021年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2018年第1四半期
85円
14坪〜（45㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
住吉町は石巻市内84地区中49位（上位42%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の新館とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）