鹿妻南の土地相場
宮城県石巻市鹿妻南 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市鹿妻南の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿妻南の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
80,337円/坪
推定総額
643万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,162円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
976
取引実績
42件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で22.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
790円
103坪〜（340㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2023年第1四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2020年第4四半期
480円
51坪〜（170㎡〜）
9.3/坪
2020年第3四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2019年第3四半期
470円
166坪〜（550㎡〜）
2.8/坪
2019年第3四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2019年第2四半期
420円
54坪〜（180㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
鹿妻南は石巻市内84地区中42位（上位50%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の南境とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）