南境の土地相場
宮城県石巻市南境 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市南境の土地相場は坪単価3万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南境の土地
83件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
140,467円/坪
推定総額
1,124万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,125円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
759
取引実績
83件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082010201220152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2019年は坪14万円へ、11年間で+215.7%上昇（年平均+19.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
590円
53坪〜（175㎡〜）
11.1/坪
2019年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2015年第3四半期
180円
47坪〜（155㎡〜）
3.8/坪
2015年第3四半期
190円
29坪〜（95㎡〜）
6.6/坪
2015年第2四半期
570円
85坪〜（280㎡〜）
6.7/坪
2013年第3四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2013年第2四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2013年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2013年第2四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2013年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
南境は石巻市内84地区中41位（上位51%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の元倉とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）