不動町の土地相場
宮城県石巻市不動町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県石巻市不動町の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
不動町の土地
33件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
88,831円/坪
推定総額
489万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,177円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
633
取引実績
33件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20082014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪5万円へ、15年間で53.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2017年第3四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
2017年第2四半期
590円
112坪〜（370㎡〜）
5.3/坪
2017年第1四半期
1,500円
212坪〜（700㎡〜）
7.1/坪
2017年第1四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2016年第3四半期
3,500円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7/坪
2016年第2四半期
410円
53坪〜（175㎡〜）
7.7/坪
2015年第4四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2015年第3四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
不動町は石巻市内84地区中47位（上位44%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の伊原津とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
不動町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市不動町２丁目８１番４９ | 2.5/㎡ | -1.2% | 事務所,工場,倉庫 | 石巻 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）