築山の土地相場
宮城県石巻市築山 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が369円高くなります。
4〜6m
9件
0万/坪
6〜8m
27件
0万/坪
8m以上
4件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価0万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
4件
0万/坪
ほぼ正方形
8件
0万/坪
ほぼ長方形
19件
0万/坪
長方形
6件
0万/坪
不整形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
10件
0万/坪
南
9件
0万/坪
西
14件
0万/坪
東
7件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
927
取引実績
40件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
2012201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、12年間で32.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
3,300円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
2,400円
254坪〜（840㎡〜）
9.4/坪
2021年第1四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2021年第1四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2020年第3四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
築山は石巻市内84地区中39位（上位54%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の貞山とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
39
築山 ◀
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9.0/坪
築山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市築山１丁目３６番２ | 4.6/㎡ | -0.4% | 店舗,工場 | 蛇田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）