新館の土地相場
宮城県石巻市新館 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市新館の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新館の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
108,916円/坪
推定総額
871万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,928円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
798
取引実績
26件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、16年間で65.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
257坪〜（850㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
230円
56坪〜（185㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2021年第3四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
203坪〜（670㎡〜）
6.4/坪
2018年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2017年第4四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2017年第3四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
新館は石巻市内84地区中48位（上位43%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の不動町とは5%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）