三ツ股の土地相場
宮城県石巻市三ツ股 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市三ツ股の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三ツ股の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
93,721円/坪
推定総額
843万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,487円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
1,436
取引実績
43件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪8万円へ、17年間で48.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
2024年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
172坪〜（570㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2021年第1四半期
670円
39坪〜（130㎡〜）
17.0/坪
2021年第1四半期
670円
91坪〜（300㎡〜）
7.4/坪
2021年第1四半期
1,700円
203坪〜（670㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
800円
148坪〜（490㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
410円
47坪〜（155㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
三ツ股は石巻市内84地区中30位（上位64%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の新橋とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）