三ツ股の土地相場
宮城県石巻市三ツ股 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市三ツ股の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約43件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が805円高くなります。
4〜6m
5件
0万/坪
6〜8m
17件
0万/坪
8m以上
20件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価0万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて60%の差があります。
不整形
7件
0万/坪
ほぼ長方形
21件
0万/坪
長方形
8件
0万/坪
ほぼ整形
6件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
北
5件
0万/坪
西
14件
0万/坪
南
12件
0万/坪
東
8件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
9件
店舗
2件
工場
2件
事務所
2件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,436
取引実績
43件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪8万円へ、17年間で48.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
2024年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
172坪〜（570㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2021年第1四半期
670円
39坪〜（130㎡〜）
17.0/坪
2021年第1四半期
670円
91坪〜（300㎡〜）
7.4/坪
2021年第1四半期
1,700円
203坪〜（670㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
800円
148坪〜（490㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
410円
47坪〜（155㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
三ツ股は石巻市内84地区中30位（上位64%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の新橋とは3%の差。
中価格帯（29〜56位）
30
三ツ股 ◀
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10.2/坪
三ツ股の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 5m以上 〜 10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。