松並の土地相場
宮城県石巻市松並 | 27件の成約データ
宮城県石巻市松並の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松並の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
94,902円/坪
推定総額
949万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
1,011
取引実績
27件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820122014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪7万円へ、15年間で29.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
900円
145坪〜（480㎡〜）
6.2/坪
2023年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
215坪〜（710㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
470円
97坪〜（320㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2017年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
松並は石巻市内84地区中54位（上位36%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の成田とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）