成田の土地相場
宮城県石巻市成田 | 40件の成約データ
宮城県石巻市成田の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
成田の土地
40件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
51,042円/坪
推定総額
485万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,576円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
813
取引実績
40件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+88.7%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
330円
112坪〜（370㎡〜）
2.9/坪
2019年第2四半期
2,600円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2018年第2四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
150円
124坪〜（410㎡〜）
1.2/坪
2016年第1四半期
760円
91坪〜（300㎡〜）
8.4/坪
2014年第4四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2014年第4四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2014年第3四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
成田は石巻市内84地区中53位（上位37%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）