鹿妻南の一戸建て相場
宮城県石巻市鹿妻南 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
687
120〜150㎡
6件
378
150㎡以上
10件
799
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
771
6〜8m
12件
624
8m以上
10件
560
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼35.7%
平均価格
1,570
取引実績
31件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
4万
'08'09'11'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,533
3件
６ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
425㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2025年第4四半期
190円
115㎡〜
1.7
2025年第2四半期
1,700円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2025年第1四半期
300円
200㎡〜
1.5
2024年第4四半期
1,500円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2024年第4四半期
1,600円
370㎡〜
4.3
2024年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2024年第1四半期
1,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2023年第4四半期
800円
350㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
鹿妻南は石巻市内59地区中47位（上位20%）。
単価6.5。
1つ上の水明南とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）