須江の一戸建て相場
宮城県石巻市須江 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,665。木造（882）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,665
軽量鉄骨造
3件
888
木造
44件
882
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
531
100〜120㎡
17件
930
120〜150㎡
8件
1,146
150㎡以上
18件
1,102
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
609
6〜8m
36件
1,041
8m以上
15件
1,023
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼28.6%
平均価格
2,333
取引実績
57件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
５ＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2024年第1四半期
5,200円
320㎡〜
16.3
2024年第1四半期
2,700円
360㎡〜
7.5
2023年第2四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
2023年第2四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2023年第2四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2023年第2四半期
800円
260㎡〜
3.1
2023年第1四半期
2,700円
360㎡〜
7.5
2022年第4四半期
2,500円
310㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2022年第3四半期
2,600円
390㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
須江は石巻市内59地区中32位（上位46%）。
単価8.0。
1つ上の山下町とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
須江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市須江字しらさぎ台１丁目３番３ | 3.2/㎡ | -1.3% | 住宅 | 陸前赤井 5100m |
| 石巻市須江字関ノ入１３番１０外 | 0.9/㎡ | -1.1% | 事務所,倉庫 | 陸前赤井 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）