松原町の土地相場
宮城県石巻市松原町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126円高くなります。
4〜6m
4件
0万/坪
8m以上
6件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価0万円で最も高く、ほぼ長方形（0万円）と比べて4%の差があります。
長方形
5件
0万/坪
ほぼ長方形
4件
0万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
0万/坪
南東
3件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
314
取引実績
10件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2019年は坪4万円へ、11年間で33.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
60円
29坪〜（95㎡〜）
2.1/坪
2019年第2四半期
270円
53坪〜（175㎡〜）
5.1/坪
2018年第2四半期
98円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2016年第3四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2014年第2四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2013年第3四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2013年第3四半期
640円
103坪〜（340㎡〜）
6.2/坪
2010年第3四半期
1,100円
236坪〜（780㎡〜）
4.7/坪
2008年第1四半期
260円
48坪〜（160㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
松原町は石巻市内84地区中73位（上位13%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大宮町とは1%の差。
お手頃帯（57〜84位）
73
松原町 ◀
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4.0/坪