渡波の土地相場
宮城県石巻市渡波 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市渡波の土地相場は坪単価2万円（128件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渡波の土地
128件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
69,761円/坪
推定総額
488万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,050円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、台形（7万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
487
取引実績
128件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で38.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
600円
160坪〜（530㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2022年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
740円
275坪〜（910㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
120円
45坪〜（150㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
320円
50坪〜（165㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
渡波は石巻市内84地区中62位（上位26%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の魚町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
渡波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市渡波字根岸前５８番２２ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 渡波 1700m |
| 石巻市渡波町２丁目４０番１ | 1.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 渡波 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）