波木が丘町の一戸建て相場
三重県四日市市波木が丘町 | 20件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,619。軽量鉄骨造（1,079）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
4件
1,619
軽量鉄骨造
15件
1,079
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,137
120〜150㎡
11件
1,250
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,069
6〜8m
6件
1,222
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,303
取引実績
20件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
12万
'09'11'13'15'17'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,350
2件
５ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2024年第1四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2023年第4四半期
620円
190㎡〜
3.3
2023年第3四半期
1,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2023年第3四半期
1,600円
190㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
8.4
2023年第2四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2023年第1四半期
500円
230㎡〜
2.2
2022年第2四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
2021年第3四半期
1,100円
190㎡〜
・５ＤＫ
5.8
2021年第3四半期
700円
190㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
波木が丘町は四日市市内149地区中130位（上位13%）。
単価6.7。
1つ上の平津新町とは0%の差。
お手頃帯（101〜149位）
130
波木が丘町 ◀
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6.7
波木が丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市波木が丘町２３番２ | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 西日野 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）