桜台の一戸建て相場
三重県四日市市桜台 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,899。ＲＣ（558）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,899
木造
54件
1,331
軽量鉄骨造
11件
1,170
ＲＣ
3件
558
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,040
80〜100㎡
18件
1,135
100〜120㎡
17件
1,455
120〜150㎡
16件
1,595
150㎡以上
4件
1,805
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,328
6〜8m
47件
1,350
8m以上
21件
1,638
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼1.7%
平均価格
1,451
取引実績
76件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
1,263
3件
４ＬＤＫ
1,007
3件
３ＬＤＫ
1,925
2件
４ＤＫ
550
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2
2025年第4四半期
1,100円
230㎡〜
・３ＤＫ
4.8
2025年第4四半期
2,900円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
550円
190㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2025年第3四半期
2,000円
325㎡〜
・６ＬＤＫ
6.2
2025年第2四半期
950円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
2025年第2四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2024年第4四半期
990円
230㎡〜
・５ＤＫ
4.3
2024年第4四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2024年第3四半期
1,400円
245㎡〜
・５ＤＫ
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
桜台は四日市市内149地区中136位（上位9%）。
単価5.8。
1つ上の楠町南五味塚とは2%の差。
お手頃帯（101〜149位）
136
桜台 ◀
―
5.8