東茂福町の一戸建て相場
三重県四日市市東茂福町 | 12件の成約データ
三重県四日市市東茂福町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
632
150㎡以上
3件
2,517
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
904
6〜8m
3件
1,220
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,563
取引実績
12件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
7万
'08'11'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100円
270㎡〜
15.2
2024年第3四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
2024年第1四半期
200円
115㎡〜
1.7
2023年第4四半期
620円
185㎡〜
3.4
2023年第3四半期
300円
85㎡〜
3.5
2022年第4四半期
750円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8
2021年第4四半期
500円
130㎡〜
3.8
2021年第3四半期
380円
130㎡〜
2.9
2018年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2017年第3四半期
2,300円
630㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
東茂福町は四日市市内149地区中139位（上位7%）。
単価5.6。
1つ上の大字塩浜とは0%の差。
お手頃帯（101〜149位）
139
東茂福町 ◀
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5.6
東茂福町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。