京都市北区の不動産相場
京都府京都市北区 | 317地区 | 5,962件の成約データ
マンション ㎡単価
35.6万/㎡
751件
▼ 4.6% (前年比)
土地 坪単価
84.7万/坪
1,177件
▼ 1.9% (前年比)
一戸建て 価格
31.2万/㎡
4,034件
▼ 1.9% (前年比)
京都府京都市北区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は35.6万円（成約751件）、土地の平均坪単価は84.7万円（1,177件）、一戸建ての平均㎡単価は31.2万円（4,034件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
京都府京都市北区の不動産相場（5,962件の成約データ）。マンション平均㎡単価35.6万円（京都府内9位/23市区町村）。5年で+10.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
9位/23市区町村
全国上位
22%
前年比
-4.6%
5年変動
+10.8%
県平均比
+7.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+2.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▶
+2.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.96%
賃料相場
1,947円/㎡/月
物件価格
39.2万円/㎡
計算式
月1,947円 × 12 ÷ 39.2万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
5.56%
賃料相場
1,499円/㎡/月
物件価格
32.3万円/㎡
計算式
月1,499円 × 12 ÷ 32.3万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
45万40万35万30万25万
31万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 35.6万/㎡ | 751件 | -4.6% |
| 土地 | 84.7万/坪 | 1,177件 | -1.9% |
| 一戸建て | 31.2万/㎡ | 4,034件 | -1.9% |
京都市北区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-11.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
11.4万11.2万11万10.8万10.6万
11.2万人
10.7万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | 51,304 | - | -405 |
| 2016 | 111,465 | 51,421 | - | -440 |
| 2017 | 111,176 | 51,512 | - | -581 |
| 2018 | 110,853 | 51,733 | +110 | -543 |
| 2019 | 110,253 | 51,829 | -51 | -695 |
| 2020 | 109,137 | 51,975 | -140 | -663 |
| 2021 | 108,349 | 52,266 | +31 | -669 |
| 2022 | 108,282 | 52,477 | +141 | -880 |
| 2023 | 107,370 | 52,345 | -344 | -860 |
| 2024 | 106,500 | 52,296 | -309 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,696人 / 生産年齢65,757人 / 高齢32,695人（高齢化率29.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
500万450万400万350万300万
344万円
422万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 422万円（2024年度・京都市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく京都市全体の平均を表示しています。
全国平均の1.07倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 603,134人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
65,470
空き家数
8,290
空き家率
12.7%
空き家率の変化: 2018年 14.1% → 2023年 12.7%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万12万11万10万9万
11.5万人
9.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 114,533 | +7.5% | - |
| 2030 | 111,030 | +4.3% | - |
| 2035 | 107,102 | +0.6% | - |
| 2040 | 102,652 | -3.6% | - |
| 2045 | 98,318 | -7.7% | - |
| 2050 | 94,363 | -11.4% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 紫野雲林院町 | 59.6万 | − | − | |
| 新御霊口町 | − | − | − | |
| 紫竹下高才町 | − | − | − | |
| 衣笠北天神森町 | − | − | − | |
| 大宮南林町 | − | − | − | |
| 西賀茂柿ノ木町 | − | − | − | |
| 平野鳥居前町 | 44.3万 | − | − | |
| 衣笠北荒見町 | − | − | − | |
| 紫野北舟岡町 | − | − | 8,115万 | |
| 衣笠大祓町 | − | − | − | |
| 大宮中林町 | − | − | − | |
| 紫野下石龍町 | − | − | − | |
| 上賀茂朝露ケ原町 | 33.7万 | − | − | |
| 小山西大野町 | − | − | − | |
| 大宮東脇台町 | − | − | − | |
| 衣笠高橋町 | 28.6万 | − | − | |
| 衣笠東開キ町 | 27.7万 | − | − | |
| 紫竹上緑町 | 26.9万 | − | − | |
| 大宮開町 | 22.3万 | − | − | |
| 紫野西蓮台野町 | − | − | − | |
| 鷹峯土天井町 | 19.8万 | − | − | |
| 大北山長谷町 | − | − | − | |
| 大北山原谷乾町 | − | − | 1,068万 | |
| 小山下総町 | − | − | − | |
| 上賀茂松本町 | − | − | − | |
| 上賀茂畔勝町 | − | − | − | |
| 大将軍東鷹司町 | − | − | − | |
| 大将軍西町 | − | − | − | |
| 上賀茂池端町 | − | − | − | |
| 小山堀池町 | − | − | 4,213万 | |
| 紫竹上梅ノ木町 | − | − | − | |
| 紫野下鳥田町 | − | − | − | |
| 紫野上石龍町 | − | − | − | |
| 平野上柳町 | − | − | − | |
| 紫竹牛若町 | − | − | − | |
| 紫野南舟岡町 | − | − | 3,105万 | |
| 小松原北町 | − | − | 4,119万 | |
| 等持院南町 | − | − | − | |
| 紫野中柏野町 | − | − | 2,094万 | |
| 大宮薬師山東町 | − | − | 2,828万 | |
| 西賀茂下庄田町 | − | − | − | |
| 鷹峯藤林町 | − | − | 2,089万 | |
| 紫竹西南町 | − | − | 2,711万 | |
| 紫野上柏野町 | − | − | 2,039万 | |
| 鷹峯南鷹峯町 | − | − | 3,378万 | |
| 紫野下柏野町 | − | − | 2,169万 | |
| 紫野門前町 | − | − | 3,209万 | |
| 紫野上門前町 | − | − | 3,536万 | |
| 紫野宮西町 | − | − | − | |
| 紫竹北大門町 | − | − | − | |
| 紫野十二坊町 | − | − | 2,922万 | |
| 衣笠開キ町 | − | − | 1,641万 | |
| 上賀茂東後藤町 | − | − | 3,288万 | |
| 上賀茂津ノ国町 | − | − | 3,129万 | |
| 衣笠赤阪町 | − | − | 2,920万 | |
| 上賀茂北ノ原町 | − | − | 2,747万 | |
| 小山下内河原町 | − | − | − | |
| 紫野西藤ノ森町 | − | − | 2,149万 | |
| 紫野東御所田町 | − | − | − | |
| 大宮西野山町 | − | − | 2,530万 | |
| 紫竹下緑町 | − | − | − | |
| 紫竹下芝本町 | − | − | − | |
| 紫野郷ノ上町 | − | − | − | |
| 衣笠氷室町 | − | − | 2,658万 | |
| 紫野大徳寺町 | − | − | − | |
| 上賀茂中ノ坂町 | − | − | − | |
| 大宮一ノ井町 | − | − | − | |
| 西賀茂上庄田町 | − | − | − | |
| 西賀茂今原町 | − | − | − | |
| 上賀茂菖蒲園町 | − | − | − | |
| 大将軍坂田町 | − | − | − | |
| 小山元町 | − | − | − | |
| 紫野上野町 | − | − | − | |
| 大宮玄琢北東町 | − | − | − | |
| 紫野下門前町 | − | − | − | |
| 西賀茂蟹ケ坂町 | − | − | − | |
| 上賀茂馬ノ目町 | − | − | − | |
| 出雲路立テ本町 | − | − | − | |
| 北野西白梅町 | − | − | − | |
| 大宮南山ノ前町 | − | − | − | |
| 大宮東小野堀町 | − | − | − | |
| 小山南上総町 | − | − | − | |
| 小山花ノ木町 | − | − | − | |
| 小山西玄以町 | − | − | − | |
| 等持院西町 | − | − | − | |
| 紫竹上竹殿町 | − | − | − | |
| 上賀茂豊田町 | − | − | − | |
| 出雲路俵町 | − | − | − | |
| 紫野東舟岡町 | − | − | − | |
| 鷹峯黒門町 | − | − | − | |
| 紫竹下園生町 | − | − | − | |
| 紫竹西高縄町 | − | − | − | |
| 紫竹高縄町 | − | − | − | |
| 紫野東藤ノ森町 | − | − | − | |
| 西賀茂北川上町 | − | − | − | |
| 上賀茂桜井町 | − | − | − | |
| 大宮西小野堀町 | − | − | − | |
| 小山上初音町 | − | − | − | |
| 等持院東町 | − | − | − | |
| 鷹峯旧土居町 | − | − | − | |
| 上賀茂本山 | − | − | − | |
| 上賀茂深泥池町 | − | − | − | |
| 大宮北箱ノ井町 | − | − | − | |
| 紫竹下梅ノ木町 | − | − | − | |
| 紫竹桃ノ本町 | − | − | − | |
| 紫野南花ノ坊町 | − | − | − | |
| 紫野西泉堂町 | − | − | − | |
| 衣笠東御所ノ内町 | − | − | − | |
| 衣笠荒見町 | − | − | − | |
| 上賀茂岡本町 | − | − | − | |
| 等持院中町 | − | − | − | |
| 紫竹西北町 | − | − | − | |
| 紫野泉堂町 | − | − | − | |
| 上賀茂南大路町 | − | − | − | |
| 上賀茂狭間町 | − | − | − | |
| 小山上花ノ木町 | − | − | − | |
| 衣笠北高橋町 | − | − | − | |
| 平野東柳町 | − | − | − | |
| 平野桜木町 | − | − | − | |
| 紫竹東大門町 | − | − | − | |
| 紫竹東栗栖町 | − | − | − | |
| 紫竹東高縄町 | − | − | − | |
| 紫野西野町 | − | − | − | |
| 西賀茂南今原町 | − | − | − | |
| 西賀茂鹿ノ下町 | − | − | − | |
| 大宮北山ノ前町 | − | − | − | |
| 大宮田尻町 | − | − | − | |
| 小山中溝町 | − | − | − | |
| 小山東元町 | − | − | − | |
| 等持院北町 | − | − | − | |
| 紫竹上堀川町 | − | − | − | |
| 紫野石龍町 | − | − | − | |
| 衣笠西開キ町 | − | − | − | |
| 西賀茂井ノ口町 | − | − | − | |
| 西賀茂大深町 | − | − | − | |
| 西賀茂大道口町 | − | − | − | |
| 上賀茂向縄手町 | − | − | − | |
| 出雲路松ノ下町 | − | − | − | |
| 大宮北林町 | − | − | − | |
| 大宮玄琢南町 | − | − | − | |
| 大将軍一条町 | − | − | − | |
| 紫野下築山町 | − | − | − | |
| 紫野今宮町 | − | − | − | |
| 西賀茂大栗町 | − | − | − | |
| 上賀茂北大路町 | − | − | − | |
| 上賀茂高縄手町 | − | − | − | |
| 大宮南椿原町 | − | − | − | |
| 大宮西総門口町 | − | − | − | |
| 紫竹西栗栖町 | − | − | − | |
| 紫野下柳町 | − | − | − | |
| 紫野東野町 | − | − | − | |
| 西賀茂川上町 | − | − | − | |
| 上賀茂神山 | − | − | − | |
| 上賀茂葵之森町 | − | − | − | |
| 大宮南箱ノ井町 | − | − | − | |
| 大宮玄琢北町 | − | − | − | |
| 小山東玄以町 | − | − | − | |
| 紫竹上芝本町 | − | − | − | |
| 紫野上築山町 | − | − | − | |
| 衣笠馬場町 | − | − | − | |
| 西賀茂中川上町 | − | − | − | |
| 上賀茂中山町 | − | − | − | |
| 大宮薬師山西町 | − | − | − | |
| 大将軍西鷹司町 | − | − | − | |
| 鷹峯木ノ畑町 | − | − | − | |
| 上賀茂東上之段町 | − | − | − | |
| 大宮釈迦谷 | − | − | − | |
| 小山板倉町 | − | − | − | |
| 平野宮西町 | − | − | − | |
| 紫野東泉堂町 | − | − | − | |
| 衣笠総門町 | − | − | − | |
| 紫竹北栗栖町 | − | − | − | |
| 衣笠西馬場町 | − | − | − | |
| 上賀茂中ノ河原町 | − | − | − |
京都市北区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
31地点
平均公示価格
30.3万/㎡
住宅地 平均
27.7万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
45万40万35万30万25万
35万
30万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区小山北上総町４３番３外 | 69.5万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 北大路 100m |
| 京都市北区北野上白梅町６７番１ | 45.3万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 円町 1200m |
| 京都市北区小山下花ノ木町２３番 | 44.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 北大路 330m |
| 京都市北区小山西花池町１番９ | 40.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 北大路 320m |
| 京都市北区小山下総町５２番８ | 39.7万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 鞍馬口 150m |
| 京都市北区小山北大野町６８番１４ | 39.7万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 北大路 400m |
| 京都市北区小山東大野町９番 | 37.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北大路 450m |
| 京都市北区上賀茂石計町６４番１ | 37.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 北山 600m |
| 京都市北区紫竹高縄町４０番７ | 32.3万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北大路 950m |
| 京都市北区紫野石龍町２９番７ | 31.7万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 北大路 800m |
| 京都市北区北野紅梅町６５番 | 30.8万/㎡ | - | 住宅 | 円町 1500m |
| 京都市北区紫竹上本町３４番 | 30.8万/㎡ | - | 住宅 | 北大路 1200m |
| 京都市北区大将軍西町６６番 | 30.8万/㎡ | - | 住宅 | 円町 850m |
| 京都市北区大宮南田尻町５６番 | 30.8万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 北大路 1700m |
| 京都市北区小山堀池町２３番１２ | 28.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鞍馬口 500m |
| 京都市北区上賀茂荒草町３３番４ | 28.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北山 1200m |
| 京都市北区紫野上門前町７５番２ | 28.2万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 北大路 1100m |
| 京都市北区平野桜木町２０番１ | 26.9万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 円町 2200m |
| 京都市北区衣笠高橋町２１番３ | 26.7万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 円町 2200m |
| 京都市北区紫竹西南町６７番５２ | 25.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北大路 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
京都市北区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 北大路 | 33.2万 | 84.0万 | 3,743万 | 3,558 |
| 鞍馬口 | 48.5万 | 97.6万 | 4,090万 | 637 |
| 円町 | 35.7万 | 86.3万 | 4,688万 | 608 |
| 北山(京都) | 40.2万 | 97.8万 | 5,057万 | 582 |
| 北野白梅町 | 39.9万 | 73.8万 | 3,593万 | 243 |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前 | − | − | 3,437万 | 59 |
| 二軒茶屋(京都) | − | − | 3,978万 | 54 |
| 今出川 | − | − | 1,754万 | 43 |
| 京都精華大前 | − | − | 5,292万 | 16 |
| 花園(京都) | − | − | − | 11 |
| 出町柳 | − | − | − | 9 |
| 市原 | − | − | − | 6 |
| 龍安寺 | − | − | − | 4 |
| 二条 | − | − | − | 4 |
| 御室仁和寺 | − | − | − | 3 |