十津の一戸建て相場
高知県高知市十津 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,212。木造（1,253）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,212
木造
80件
1,253
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
743
80〜100㎡
34件
1,310
100〜120㎡
14件
1,478
120〜150㎡
7件
1,799
150㎡以上
9件
2,798
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
1,331
6〜8m
34件
1,583
8m以上
3件
1,095
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼27.5%
平均価格
1,204
取引実績
86件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,933
3件
４ＬＤＫ
1,420
2件
４ＤＫ
550
2件
３ＤＫ
1,200
1件
７ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
165㎡〜
2.1
2025年第3四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
2024年第4四半期
840円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第4四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
2024年第4四半期
840円
100㎡〜
8.4
2024年第3四半期
450円
125㎡〜
3.6
2023年第4四半期
930円
140㎡〜
6.6
2023年第4四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2023年第3四半期
650円
105㎡〜
6.2
2023年第3四半期
330円
135㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
十津は高知市内137地区中127位（上位7%）。
単価8.2。
1つ上の瀬戸とは0%の差。
お手頃帯（93〜137位）
127
十津 ◀
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8.2