片瀬海岸のマンション相場
神奈川県藤沢市片瀬海岸 | 372件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市片瀬海岸のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.4万円（成約372件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.8万円に対し、築50年は37.4万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
99.8万/㎡
築5年
38件
88.0万/㎡
築10年
55件
84.2万/㎡
築15年
47件
71.8万/㎡
築20年
59件
72.0万/㎡
築25年
46件
72.5万/㎡
築30年
33件
53.5万/㎡
築35年
26件
58.1万/㎡
築40年
18件
52.6万/㎡
築45年
3件
52.1万/㎡
築50年
10件
37.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（138件）。１Ｋの平均価格は3,299円。
３ＬＤＫ
122件
4,816円
１ＬＤＫ
43件
3,812円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,698円
２ＤＫ
6件
5,130円
１ＤＫ
9件
2,316円
２ＬＤＫ
138件
5,221円
１Ｒ
7件
2,500円
１Ｋ
6件
3,299円
平均㎡単価
65.4
前年比 ▼12.6%
平均価格
4,158
取引実績
372件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.3万円から2025年は㎡77.6万円へ、17年間で+54.3%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
72
築11-15年
72
築16-20年
62
築21-25年
63
築26-30年
66
築31年以上
50
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,606
138件
３ＬＤＫ
4,266
122件
１ＬＤＫ
3,371
43件
３ＤＫ
2,564
11件
１ＤＫ
2,226
9件
１Ｒ
2,376
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
7件
２ＤＫ
4,233
6件
１Ｋ
2,783
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
2,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.0
2025年第4四半期
5,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
107.3
2025年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
750円
25㎡〜
・１Ｒ
30.0
2025年第4四半期
850円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
片瀬海岸のマンション一覧（50棟）
湘南グリーンハイツ
築44年
| 地下1階付5階建
| 106戸
3,490万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買72件
ヴィルヌーブ片瀬江ノ島マリンテラス
築27年
| 地下1階付5階建
| 48戸
5,998万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買57件
ライオンズマンション片瀬海岸
築39年
| 8階建
| 51戸
3,999万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買51件
江ノ島サマリーナ
築49年
| 11階建
| 38戸
1,580万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買46件
シーサイドコート片瀬海岸
築24年
| 地下1階付5階建
| 49戸
3,780万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買44件
江ノ島シーサイドマンション
築56年
| 7階建
| 31戸
870万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買32件
シルフィードタワー江ノ島
築25年
| 地下1階付13階建
| 36戸
9,500万円
直近売出価格
143.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ヴェレーナ湘南江ノ島
築9年
| 14階建
| 46戸
4,490万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション湘南江ノ島
築33年
| 8階建
| 29戸
2,990万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買28件
マイキャッスル湘南江ノ島
築27年
| 7階建
| 22戸
5,480万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買23件
江ノ島マンション
築61年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,999万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買20件
クリオ片瀬江ノ島
築6年
| 6階建
| 26戸
5,680万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買16件
湘南グリーンハイツ２号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイヤモンドスクエア片瀬江ノ島
築33年
| 地下1階付6階建
| 20戸
5,790万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買4件
江ノ島ビュータワー
築52年
| 10階建
3,880万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買4件
シーサイド片瀬
築28年
| 2階建
3,180万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ザヴィスタ江ノ島海岸通り
築24年
| 5階建
| 17戸
6,480万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買2件
グランシティ湘南海岸マリナージュスクエア
築21年
売買0件
クリオ湘南江ノ島グランマーレ
築3年
売買0件
湘南タワーズ
築35年
売買0件
グランレジェイド湘南江ノ島R134
築7年
売買0件
ベルジェンド片瀬海岸1丁目
築14年
売買0件
マツヤビル
築43年
売買0件
片瀬コーポ
築51年
| 3階建
| 9戸
売買0件
片瀬ロジュマン
築55年
売買0件
ライフショア湘南江ノ島
築34年
売買0件
グランシティ湘南海岸マリナージュスクエア 218
築21年
売買0件
エクセラージュ片瀬江ノ島
築29年
売買0件
ベルジェンド片瀬海岸一丁目
築14年
売買0件
湘南江ノ島パーク・ホームズシーサイドレジデンス
築25年
売買0件
パレステージ片瀬江ノ島
築8年
売買0件
ヴィルヌーブ片瀬江ノ島
築30年
売買0件
グレーシア湘南江ノ島
築12年
売買0件
パークハウス江ノ島
築15年
売買0件
シルフィード湘南
売買0件
ライオンズマンション片瀬江ノ島第二
売買0件
片瀬東映マンション
築56年
売買0件
湘南グリーンハイツ１号棟
売買0件
シーサイド片瀬江ノ島
売買0件
ライオンズマンション片瀬江ノ島
売買0件
片瀬東映マンション
売買0件
グランシティ湘南海岸マリナージュスクエア
売買0件
ヴィルヌーブ片瀬江ノ島
売買0件
ライオンズマンション片瀬江ノ島第２
売買0件
片瀬ロジュマン
売買0件
ルックハイツ江ノ島
売買0件
シルフィード湘南
売買0件
パレステージ片瀬江ノ島
売買0件
プランヴェール湘南江ノ島
売買0件
ヴィルヌーブ片瀬江ノ島マリンテラス
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
片瀬海岸は藤沢市内51地区中6位（上位88%）。
単価65.4。
1つ上の羽鳥とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
最寄り駅の相場
片瀬海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２ | 27.2/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 江ノ島 100m |
| 藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４ | 22.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 片瀬江ノ島 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
片瀬海岸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。