マイキャッスル湘南江ノ島
神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目8-21 | 築27年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200920112013201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48万/㎡から2026年は85.5万/㎡へ、17年間で78.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
67.2〜82.1万円/㎡
市区町村ベースライン 59.8万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 64.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,857万円です。3LDKが最も高く平均4,857万円、2LDKは平均3,908万円です。
2LDK
3,908万
10件
3LDK
4,857万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,908万 | 3,345万 | 4,353万 |
| 3LDK | 13件 | 4,857万 | 3,756万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（46.3万円）と比べて21.1万円（+45.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
46.3万/㎡
4-7階
9件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.74m² ～ 84.79m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
片瀬江ノ島駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立片瀬小学校
中学校
藤沢市立片瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル湘南江ノ島 | 1999 | 22戸 | 85.5万 | 5,480万 |
| 片瀬コーポ | 1975 | 9戸 | - | - |
| シーサイド片瀬 | 1998 | - | 52.5万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション湘南江ノ島 | 1993 | 29戸 | 64.0万 | 2,990万 |
| 江ノ島ビュータワー | 1974 | - | 21.1万 | 3,880万 |
| 江ノ島サマリーナ | 1977 | 38戸 | 92.3万 | 1,580万 |
| クリオ湘南江ノ島グランマーレ | 2023 | - | - | - |
| ベルジェンド片瀬海岸1丁目 | 2012 | - | - | - |
| シルフィードタワー江ノ島 | 2001 | 36戸 | 143.6万 | 9,500万 |
| ヴェレーナ湘南江ノ島 | 2017 | 46戸 | 94.8万 | 4,490万 |
| 湘南グリーンハイツ２号棟 | 1982 | 20戸 | 55.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 43.4万 | 49.3万 | - | 39.6万 | 69.2万 | 86.5万 | 85.5万 |
| 2LDK | - | - | 46.5万 | 41.4万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 75.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.48万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.49万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.31万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,710万 | 40.77万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.81万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.48万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。