シルフィードタワー江ノ島

神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目12-7 | 築25年 | 36戸

推定相場

シルフィードタワー江ノ島

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20092014201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2026年は143.6万/㎡へ、17年間で90.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.6万円/㎡

レンジ

67.2〜82.1万円/㎡

市区町村ベースライン 59.8万円/㎡
補正係数 ×1.247

代表面積 66.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 652件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均7,099万円です。2LDKが最も高く平均7,267万円、3LDKは平均7,099万円です。

2LDK

11件

7,267万

3LDK

19件

7,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	7,267万	5,519万	9,280万
3LDK	19件	7,099万	5,814万	9,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は132.1万円で、1-5階（82.1万円）と比べて50.0万円（+60.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

82.1万/㎡

13件

6-10階

72.7万/㎡

16件

11-20階

132.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +50.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目12-7
築年月	2001-09（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	36戸
専有面積	66.17m² ～ 75.03m²
分譲会社	新日本建物
施工会社	大林組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

片瀬江ノ島駅

小田急江ノ島線

徒歩4分

🚉

江ノ島駅

江ノ島電鉄線

徒歩5分

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湘南江の島駅

湘南モノレール

徒歩7分

学区情報

小学校

片瀬小学校

中学校

片瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シルフィードタワー江ノ島	2001	36戸	143.6万	9,500万
ライオンズマンション湘南江ノ島	1993	29戸	64.0万	2,990万
クリオ湘南江ノ島グランマーレ	2023	-	-	-
ベルジェンド片瀬海岸1丁目	2012	-	-	-
江ノ島サマリーナ	1977	38戸	92.3万	1,580万
江ノ島ビュータワー	1974	-	21.1万	3,880万
湘南グリーンハイツ２号棟	1982	20戸	55.9万	3,980万
ヴェレーナ湘南江ノ島	2017	46戸	94.8万	4,490万
シーサイドコート片瀬海岸	2002	49戸	64.4万	3,780万
湘南グリーンハイツ	1982	106戸	47.0万	3,490万
ライオンズマンション片瀬海岸	1987	51戸	54.0万	3,999万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	-	74.7万	-	-	99.7万	120.6万	-	143.6万
2LDK	80.0万	77.5万	64.8万	64.8万	-	-	129.6万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	9,500万	143.57万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	8,880万	126.77万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,280万	132.48万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,980万	120.6万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.65万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,290万	64.84万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,290万	64.84万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,950万	74.4万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,270万	75.24万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,270万	75.24万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.85万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.8万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.8万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.85万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,400万	81.61万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.23万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,300万	80.1万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.66万/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	5,680万	81.09万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.68万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.66万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.68万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.15万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.66万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.24万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,300万	64.99万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.83万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,150万	62.72万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.18万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,800万	68.53万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。