ヴェレーナ湘南江ノ島

神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目10-1 | 築9年 | 46戸

推定相場

ヴェレーナ湘南江ノ島

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の65.1万/㎡から2025年は94.9万/㎡へ、8年間で45.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の173,500円から2020年には125,000円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・13件）で、平均6,419万円です。2LDKが最も高く平均6,419万円、1LDKは平均4,809万円です。

1LDK

7件

4,809万

2LDK

13件

6,419万

3LDK

10件

6,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,809万	4,077万	5,380万
2LDK	13件	6,419万	5,101万	8,655万
3LDK	10件	6,112万	5,244万	6,818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.0万円で、1-3階（77.1万円）と比べて19.9万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

77.1万/㎡

15件

4-7階

84万/㎡

10件

8階以上

97万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目10-1
築年月	2017-05（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	46戸
専有面積	47.34m² ～ 62.70m²
分譲会社	大和地所レジデンス三信住建
施工会社	大木建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

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江ノ島駅

江ノ島電鉄線

徒歩3分

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湘南江の島駅

湘南モノレール

徒歩3分

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片瀬江ノ島駅

小田急江ノ島線

徒歩6分

学区情報

小学校

藤沢市立片瀬小学校

中学校

藤沢市立片瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナ湘南江ノ島	2017	46戸	94.8万	4,490万
湘南グリーンハイツ２号棟	1982	20戸	55.9万	3,980万
ライオンズマンション片瀬海岸	1987	51戸	54.0万	3,999万
ベルジェンド片瀬海岸1丁目	2012	-	-	-
クリオ湘南江ノ島グランマーレ	2023	-	-	-
湘南グリーンハイツ	1982	106戸	47.0万	3,490万
シーサイドコート片瀬海岸	2002	49戸	64.4万	3,780万
江ノ島マンション	1965	35戸	40.9万	2,999万
ダイヤモンドスクエア片瀬江ノ島	1993	20戸	73.7万	5,790万
マツヤビル	1983	-	-	-
ライオンズマンション湘南江ノ島	1993	29戸	64.0万	2,990万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	88.3万	78.4万	-	90.8万	84.1万	94.8万
2LDK	-	-	78.6万	89.1万	88.0万	88.9万	-
3LDK	65.1万	77.1万	76.5万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,490万	94.85万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.69万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,990万	97.06万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.08万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,380万	87.17万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.03万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.03万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,300万	90.84万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.69万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.59万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,850万	78.59万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.83万/㎡
2021年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,500万	105.32万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,780万	92.19万/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,800万	110.18万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,920万	80.31万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,180万	67.18万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,650万	75.35万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.08万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.08万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.84万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.59万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,850万	78.59万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,600万	73.37万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.3万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.59万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,300万	84.54万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.84万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.67万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額173,500円。

3LDK

173,500円

153,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,641円/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,046円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,680円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,791円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	189,000円	3,014円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,158円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	153,000円	2,440円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。