ヴェレーナ湘南江ノ島
神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目10-1 | 築9年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.1万/㎡から2025年は94.9万/㎡へ、8年間で45.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の173,500円から2020年には125,000円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.4万円/㎡
レンジ
87.3〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.954
補正係数 ×1.954
代表面積 61.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・13件）で、平均6,419万円です。2LDKが最も高く平均6,419万円、1LDKは平均4,809万円です。
1LDK
4,809万
7件
2LDK
6,419万
13件
3LDK
6,112万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,809万 | 4,077万 | 5,380万 |
| 2LDK | 13件 | 6,419万 | 5,101万 | 8,655万 |
| 3LDK | 10件 | 6,112万 | 5,244万 | 6,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.0万円で、1-3階（77.1万円）と比べて19.9万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
77.1万/㎡
4-7階
10件
84万/㎡
8階以上
5件
97万/㎡
最上層と最下層の差: +19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 47.34m² ～ 62.70m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス 三信住建 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
江ノ島駅
江ノ島電鉄線
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徒歩3分
湘南江の島駅
湘南モノレール
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徒歩6分
片瀬江ノ島駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立片瀬小学校
中学校
藤沢市立片瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ湘南江ノ島 | 2017 | 46戸 | 94.8万 | 4,490万 |
| 湘南グリーンハイツ２号棟 | 1982 | 20戸 | 55.9万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション片瀬海岸 | 1987 | 51戸 | 54.0万 | 3,999万 |
| ベルジェンド片瀬海岸1丁目 | 2012 | - | - | - |
| クリオ湘南江ノ島グランマーレ | 2023 | - | - | - |
| 湘南グリーンハイツ | 1982 | 106戸 | 47.0万 | 3,490万 |
| シーサイドコート片瀬海岸 | 2002 | 49戸 | 64.4万 | 3,780万 |
| 江ノ島マンション | 1965 | 35戸 | 40.9万 | 2,999万 |
| ダイヤモンドスクエア片瀬江ノ島 | 1993 | 20戸 | 73.7万 | 5,790万 |
| マツヤビル | 1983 | - | - | - |
| ライオンズマンション湘南江ノ島 | 1993 | 29戸 | 64.0万 | 2,990万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 88.3万 | 78.4万 | - | 90.8万 | 84.1万 | 94.8万 |
| 2LDK | - | - | 78.6万 | 89.1万 | 88.0万 | 88.9万 | - |
| 3LDK | 65.1万 | 77.1万 | 76.5万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 94.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 97.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 90.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 78.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 105.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,800万 | 110.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,920万 | 80.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 75.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 78.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 73.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 88.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 84.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額173,500円。
3LDK
153,000〜198,000円
173,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。