南藤沢のマンション相場
神奈川県藤沢市南藤沢 | 151件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.4万円に対し、築50年は27.6万円。築年による価格差は最大224%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
89.4万/㎡
築5年
19件
72.2万/㎡
築10年
38件
73.6万/㎡
築15年
23件
74.6万/㎡
築20年
32件
62.0万/㎡
築25年
18件
64.9万/㎡
築50年
2件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。２ＤＫの平均価格は3,800円。
２ＬＤＫ
38件
4,717円
３ＬＤＫ
88件
4,610円
１ＬＤＫ
14件
2,944円
４ＬＤＫ
3件
6,691円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,530円
２ＤＫ
2件
3,800円
平均㎡単価
60.5
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,777
取引実績
151件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2025年は㎡71.3万円へ、17年間で+60.9%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
57
築11-15年
59
築16-20年
64
築21-25年
59
築26-30年
65
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,905
88件
２ＬＤＫ
3,958
38件
１ＬＤＫ
2,679
14件
４ＬＤＫ
5,300
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
２ＤＫ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１Ｋ
1,600
1件
オープンフロア
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
4,100円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
136.7
2025年第3四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第3四半期
6,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1
2025年第3四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2025年第3四半期
2,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
5,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南藤沢のマンション一覧（20棟）
クリオ藤沢駅前
築21年
| 地下2階付16階建
| 104戸
6,580万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買50件
クリオ藤沢八番館
築29年
| 地下1階付10階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買41件
アルカーデン藤沢
築23年
| 地下1階付12階建
| 31戸
3,700万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買38件
藤沢ガーデンハウス
築29年
| 地下1階付12階建
| 45戸
5,190万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション南藤沢
築29年
| 11階建
| 34戸
5,790万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買32件
デュークス南藤沢
築23年
| 地下1階付13階建
| 70戸
5,800万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ヒルズ藤沢パークステージ
築28年
| 14階建
| 39戸
5,990万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買26件
イトーピア藤沢マンション
築54年
| 地下1階付8階建
| 44戸
4,280万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買20件
クレスト藤沢
築43年
| 8階建
| 40戸
3,580万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルハイツ藤沢
築44年
| 7階建
| 11戸
2,880万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買11件
藤和シティホームズ南藤沢リーセントレーベル
築22年
| 14階建
| 63戸
5,490万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買10件
プレジデント藤沢
築52年
| 地下1階付7階建
| 34戸
1,950万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション藤沢
築46年
| 地下1階付4階建
| 33戸
3,299万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドベイス南藤沢
築37年
| 7階建
| 12戸
2,750万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買6件
サンエイハイツ
築44年
| 5階建
| 9戸
880万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買3件
湘南ビューハイツ
築45年
| 5階建
| 9戸
2,380万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴァースクレイシアアイズ藤沢
築2年
| 8階建
| 35戸
売買0件
ソフィアーレ南藤沢
築16年
売買0件
サンプラザ藤沢
築42年
| 9階建
| 11戸
売買0件
レックス湘南藤沢レジデンス
築14年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
南藤沢は藤沢市内51地区中8位（上位84%）。
単価60.5。
1つ上の朝日町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
南藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市南藤沢２番１外 | 164.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 藤沢 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）