グランドベイス南藤沢（築37年・㎡単価61.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2019年は39.6万/㎡へ、4年間で13.5%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.5万円/㎡

レンジ

44.4〜66.6万円/㎡

市区町村ベースライン 59.8万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 69.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 652件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,078万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,314万円、3LDKは平均4,078万円です。

３ＬＤＫ

3件

4,314万

3LDK

6件

4,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	4,314万	3,920万	4,511万
3LDK	6件	4,078万	3,538万	4,606万

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市南藤沢12-6
築年月	1989-12（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	12戸
専有面積	64.72m² ～ 69.38m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩7分

学区情報

小学校

藤沢市小学校・中学校学区

中学校

藤沢市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドベイス南藤沢	1989	12戸	39.6万	2,750万
藤和シティホームズ南藤沢リーセントレーベル	2004	63戸	75.8万	5,490万
ヴァースクレイシアアイズ藤沢	2024	35戸	-	-
サングレイス湘南藤沢壱番館	1998	26戸	42.7万	2,990万
サンエイハイツ	1982	9戸	22.2万	880万
ソフィアーレ南藤沢	2010	-	-	-
デュークス南藤沢	2003	70戸	67.5万	5,800万
ヒルズ藤沢パークステージ	1998	39戸	82.2万	5,990万
湘南サンハイム	1981	8戸	15.2万	600万
ライオンズマンション南藤沢	1997	34戸	85.6万	5,790万
湘南ビューハイツ	1981	9戸	37.6万	2,380万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019
3LDK	45.8万	42.0万	39.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.64万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.51万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,920万	42.09万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.4万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.07万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。