郡山町の土地相場
鹿児島県鹿児島市郡山町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,354円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
32件
7万/坪
8m以上
18件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて96%の差があります。
長方形
17件
8万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
4件
8万/坪
南
14件
7万/坪
東
5件
7万/坪
西
7件
7万/坪
北
6件
6万/坪
北西
9件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
北東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲60.8%
平均価格
686
取引実績
56件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+350.8%上昇（年平均+20.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
880円
121坪〜（400㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
440円
54坪〜（180㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2022年第4四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
郡山町は鹿児島市内125地区中111位（上位11%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の平川町とは6%の差。
お手頃帯（85〜125位）
111
郡山町 ◀
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8.3/坪
最寄り駅の相場
郡山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市郡山町１４１９番５外 | 3.6/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗,その他 | 伊集院 11000m |
| 鹿児島市郡山町４００番２２ | 2.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 伊集院 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）