神垣町のマンション相場
兵庫県西宮市神垣町 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市神垣町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約94件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.5万円に対し、築50年は14.4万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
49.5万/㎡
築5年
13件
45.5万/㎡
築10年
11件
47.2万/㎡
築15年
12件
44.1万/㎡
築20年
5件
46.6万/㎡
築25年
14件
42.7万/㎡
築30年
8件
41.0万/㎡
築35年
12件
31.6万/㎡
築40年
8件
20.8万/㎡
築45年
6件
18.9万/㎡
築50年
2件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。１ＬＤＫの平均価格は2,041万円。
３ＬＤＫ
56件
3,443万円
２ＬＤＫ
13件
2,642万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,325万円
４ＬＤＫ
13件
3,756万円
１ＬＤＫ
3件
2,041万円
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
2,758万円
取引実績
94件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.9万円から2026年は㎡27.4万円へ、18年間で14.2%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
41
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,907万円
56件
２ＬＤＫ
2,200万円
13件
４ＬＤＫ
3,108万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
１ＬＤＫ
1,583万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神垣町のマンション一覧（14棟）
ワコーレ夙川ブランデュオ
築19年
| 地下1階付6階建
| 40戸
2,680万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買56件
クレアガーデン西宮神垣町
築23年
| 地下1階付6階建
| 34戸
3,680万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買35件
タウンハウス夙川
築46年
| 4階建
| 34戸
1,777万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買30件
藤和夙川ホームズ
築32年
| 6階建
| 24戸
2,580万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買25件
モンテベルデ夙川
築30年
| 6階建
| 20戸
3,680万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤル西宮ヒルズ
築22年
| 地下1階付6階建
| 45戸
3,380万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤルアーク夙川
築40年
| 8階建
| 45戸
3,690万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買17件
プレアデス神垣
築27年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買14件
パラツィーナセシリア夙川
築47年
| 5階建
| 15戸
1,280万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買7件
エスプリ夙川神垣町
築41年
| 4階建
| 9戸
1,880万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買1件
フォレスティア苦楽園
築39年
| 6階建
| 23戸
売買0件
シーアイマンション第3夙川
築52年
| 7階建
| 63戸
売買0件
ロイヤルグラン夙川
築23年
| 6階建
| 37戸
売買0件
オーガスタコート夙川
築30年
| 6階建
| 31戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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単価32.4万/㎡。
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お手頃帯（79〜115位）
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