モンテベルデ夙川
兵庫県西宮市神垣町4-18 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2023年は38.1万/㎡へ、9年間で28.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.9万円/㎡
レンジ
46.7〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.461
補正係数 ×1.461
代表面積 90.3㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の59%・13件）で、平均3,470万円です。3SLDKが最も高く平均3,470万円、3LDKは平均3,184万円です。
3SLDK
3,470万
13件
3LDK
3,184万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 13件 | 3,470万 | 3,078万 | 4,160万 |
| 3LDK | 9件 | 3,184万 | 2,747万 | 3,754万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神垣町4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 77.12m² ～ 97.37m² |
| 分譲会社 | 宏和興産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩18分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンテベルデ夙川 | 1996 | 20戸 | 40.8万 | 3,680万 |
| 藤和夙川ホームズ | 1994 | 24戸 | 27.3万 | 2,580万 |
| ロイヤルアーク夙川 | 1986 | 45戸 | 41.0万 | 3,690万 |
| クレアガーデン西宮神垣町 | 2003 | 34戸 | 36.4万 | 3,680万 |
| レジデンスコート夙川城山 | 2005 | 64戸 | - | - |
| セントラル夙川東 | 1998 | 15戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| ロイヤルグラン夙川 | 2003 | 37戸 | - | - |
| ロイヤル西宮ヒルズ | 2004 | 45戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| パラツィーナセシリア夙川 | 1979 | 15戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| タウンハウス夙川 | 1980 | 34戸 | 20.7万 | 1,777万 |
| エスプリ夙川神垣町 | 1985 | 9戸 | 26.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 29.7万 | 27.5万 | - | 29.6万 | 28.5万 | 34.7万 | - | 42.4万 |
| 3LDK | - | 29.4万 | 29.4万 | - | - | 32.4万 | 39.6万 | 33.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 33.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 40.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,577万 | 28.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,577万 | 28.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。