パラツィーナセシリア夙川
兵庫県西宮市神垣町6-21、33 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパラツィーナセシリア夙川全体の相場です（成約 44件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、11年間で35.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 69.57㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均1,392万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,621万円、2LDKは平均1,392万円です。
２ＬＤＫ
1,574万
2件
３ＬＤＫ
2,621万
2件
2LDK
1,392万
14件
3LDK
1,458万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,574万 | 1,259万 | 1,888万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,621万 | 2,589万 | 2,652万 |
| 2LDK | 14件 | 1,392万 | 932万 | 1,711万 |
| 3LDK | 7件 | 1,458万 | 1,097万 | 1,822万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
18.9万/㎡
3階以上
12件
18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神垣町6-21、33 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 61.49m² ～ 73.69m² |
| 分譲会社 | 樋口土地建物 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
パラツィーナセシリア夙川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 15戸 | 14件 | 17.9万 | - | - |
| A棟 | 1979年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| B館 | 1979年 | 3階建 | 15戸 | 30件 | 18.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分直線959m
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
約徒歩16分直線1.3km
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
🚉
約徒歩17分直線1.3km
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
西宮市立大社小学校
中学校
西宮市立上ケ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツィーナセシリア夙川 | 1979 | 15戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| タウンハウス夙川 | 1980 | 34戸 | 20.7万 | 1,777万 |
| ロイヤルグラン夙川 | 2003 | 37戸 | - | - |
| クレアガーデン西宮神垣町 | 2003 | 34戸 | 36.4万 | 3,680万 |
| ロイヤルアーク夙川 | 1986 | 45戸 | 41.0万 | 3,690万 |
| ロイヤル西宮ヒルズ | 2004 | 45戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| 藤和夙川ホームズ | 1994 | 24戸 | 27.3万 | 2,580万 |
| オーガスタコート夙川 | 1996 | 31戸 | - | - |
| エスプリ夙川神垣町 | 1985 | 9戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| モンテベルデ夙川 | 1996 | 20戸 | 40.8万 | 3,680万 |
| セントラル夙川東 | 1998 | 15戸 | 30.3万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 73.69㎡ | 13.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.4万 | 21.4万 | 16.8万 | - | 18.7万 |
| 2LDK | 13.7万 | 11.9万 | - | - | 22.4万 | 19.6万 | 17.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 17.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 17.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,440万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 17.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 22.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 22.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。