エスプリ夙川神垣町
兵庫県西宮市神垣町3-20 | 築41年 | 9戸
推定相場
エスプリ夙川神垣町
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（33.1万円）より21.1%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より43.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
19.4〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.570
代表面積 72.05㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・11件）で、平均4,429万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,429万円、４ＬＤＫは平均3,005万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,005万 | 2,484万 | 3,553万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,429万 | 2,986万 | 5,972万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神垣町3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 76.16m² |
| 分譲会社 | サンコー貿易 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩19分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスプリ夙川神垣町 | 1985 | 9戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| オーガスタコート夙川 | 1996 | 31戸 | - | - |
| ロイヤル西宮ヒルズ | 2004 | 45戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| ロイヤルグラン夙川 | 2003 | 37戸 | - | - |
| セントラル夙川東 | 1998 | 15戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| クレアガーデン西宮神垣町 | 2003 | 34戸 | 36.4万 | 3,680万 |
| ロイヤルアーク夙川 | 1986 | 45戸 | 41.0万 | 3,690万 |
| パラツィーナセシリア夙川 | 1979 | 15戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| 藤和夙川ホームズ | 1994 | 24戸 | 27.3万 | 2,580万 |
| モンテベルデ夙川 | 1996 | 20戸 | 40.8万 | 3,680万 |
| タウンハウス夙川 | 1980 | 34戸 | 20.7万 | 1,777万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。