ロイヤルアーク夙川
兵庫県西宮市神垣町5-3 | 築40年 | 45戸
推定相場
ロイヤルアーク夙川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（33.1万円）を23.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より10.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.1万/㎡から2026年は41万/㎡へ、7年間で36.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
11.0〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.387
代表面積 91.31㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均3,571万円です。3LDKが最も高く平均3,705万円、4LDKは平均3,571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,705万 | 3,141万 | 4,196万 |
| 4LDK | 9件 | 3,571万 | 2,916万 | 3,870万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神垣町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 90.05m² ～ 96.11m² |
| 分譲会社 | 栄泉興産 |
| 施工会社 | 鴻巣組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク夙川 | 1986 | 45戸 | 41.0万 | 3,690万 |
| クレアガーデン西宮神垣町 | 2003 | 34戸 | 36.4万 | 3,680万 |
| 藤和夙川ホームズ | 1994 | 24戸 | 27.3万 | 2,580万 |
| ロイヤルグラン夙川 | 2003 | 37戸 | - | - |
| ロイヤル西宮ヒルズ | 2004 | 45戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| モンテベルデ夙川 | 1996 | 20戸 | 40.8万 | 3,680万 |
| パラツィーナセシリア夙川 | 1979 | 15戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| セントラル夙川東 | 1998 | 15戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| エスプリ夙川神垣町 | 1985 | 9戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| タウンハウス夙川 | 1980 | 34戸 | 20.7万 | 1,777万 |
| オーガスタコート夙川 | 1996 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 34.9万 | 37.0万 | 37.6万 | 41.0万 |
| 3LDK | 27.6万 | 32.1万 | 40.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,889万 | 40.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,798万 | 39.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,630万 | 27.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。