鳴尾町のマンション相場
兵庫県西宮市鳴尾町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市鳴尾町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約90件、前年比+19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.2万円に対し、築50年は29.1万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
56.2万/㎡
築10年
12件
51.3万/㎡
築15年
14件
45.4万/㎡
築20年
12件
48.4万/㎡
築25年
8件
43.2万/㎡
築35年
5件
24.8万/㎡
築40年
9件
25.6万/㎡
築45年
4件
23.8万/㎡
築50年
14件
29.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＤＫの平均価格は1,007万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,150万円
２ＬＤＫ
10件
1,257万円
３ＬＤＫ
46件
3,455万円
１ＤＫ
2件
1,087万円
４ＬＤＫ
5件
4,078万円
３ＤＫ
5件
1,096万円
２ＤＫ
8件
1,007万円
平均㎡単価
33.8万/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
2,226万円
取引実績
90件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2026年は㎡52.3万円へ、18年間で+85.9%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
44
築26-30年
41
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,839万円
46件
２ＬＤＫ
1,007万円
10件
２ＤＫ
760万円
8件
４ＬＤＫ
3,460万円
5件
３ＤＫ
932万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
１ＤＫ
945万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
１Ｒ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
400万円
築未改装年・
40㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
53.0万/㎡
2025年第1四半期
450万円
35㎡〜
・１Ｒ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳴尾町のマンション一覧（14棟）
西宮第3コーポラスA棟
築55年
| 7階建
| 76戸
1,690万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買30件
鳴尾コーポ
築49年
| 5階建
| 25戸
380万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買29件
鳴尾ハイム
築45年
| 4階建
| 12戸
540万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティホームズ甲子園
築29年
| 9階建
| 83戸
3,690万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ
築22年
| 10階建
| 45戸
3,580万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス鳴尾
築26年
| 7階建
| 41戸
3,880万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買18件
パラツィーナセシリア甲子園
築43年
| 6階建
| 17戸
620万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン西宮鳴尾
築30年
| 8階建
| 26戸
3,398万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サンロイヤル鳴尾
築41年
| 4階建
| 39戸
350万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ガーデンハウス西宮鳴尾
築23年
| 7階建
| 44戸
4,680万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買12件
パレ西宮鳴尾ガーデン
築15年
| 7階建
| 38戸
4,850万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買11件
リブコート鳴尾
築28年
| 10階建
| 23戸
2,880万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ステイツ西宮鳴尾プレスト
築27年
| 9階建
| 26戸
売買0件
ジークレフ西宮鳴尾
築31年
| 5階建
| 50戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
鳴尾町は西宮市内115地区中86位（上位25%）。
単価33.8万/㎡。
1つ上の東町とは1%の差。
お手頃帯（79〜115位）
86
鳴尾町 ◀
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33.8万
鳴尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市鳴尾町４丁目１５９番４ | 27.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鳴尾・武庫川女子大前 700m |
| 西宮市東鳴尾町１丁目７８番７ | 22.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東鳴尾 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）