ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ
兵庫県西宮市鳴尾町1丁目15-3 | 築22年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.1万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、16年間で21.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.5万円/㎡
レンジ
48.9〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 80.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,114万円です。4LDKが最も高く平均4,588万円、3LDKは平均4,114万円です。
3LDK
4,114万
12件
4LDK
4,588万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,114万 | 3,559万 | 4,728万 |
| 4LDK | 5件 | 4,588万 | 4,294万 | 4,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（42.9万円）と比べて4.1万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
9件
42.9万/㎡
4-7階
7件
44.3万/㎡
8階以上
3件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市鳴尾町1丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.79m² ～ 95.04m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ | 2004 | 45戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| 鳴尾ハイム | 1981 | 12戸 | 16.7万 | 540万 |
| 鳴尾コーポ | 1977 | 25戸 | 10.1万 | 380万 |
| ステイツ西宮鳴尾プレスト | 1999 | 26戸 | - | - |
| サンロイヤル鳴尾 | 1985 | 39戸 | 19.8万 | 350万 |
| サーパス鳴尾 | 2000 | 41戸 | 56.9万 | 3,880万 |
| パレ西宮鳴尾ガーデン | 2011 | 38戸 | 67.3万 | 4,850万 |
| メゾンドゥ鳴尾 | 1991 | 9戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| リブコート鳴尾 | 1998 | 23戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| ジークレフ西宮鳴尾 | 1995 | 50戸 | - | - |
| サンマンションドゥーシェ鳴尾里中 | 1998 | 22戸 | 38.0万 | 2,600万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 71.99㎡ | 54.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,900万円 | 75.26㎡ | 51.8万円 | 2SLDK | - | - |
| 3,900万円 | 75.26㎡ | 51.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 39.6万 | 43.0万 | - | 50.0万 | 49.2万 | 54.3万 | 47.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 48.6万 | 47.0万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,970万 | 46.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 47.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,970万 | 46.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.6万/㎡ |
| 2013年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.6万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.6万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.05万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.05万/㎡ |
| 2010年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.95万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。