サンロイヤル鳴尾の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33.1万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、9年間で38.3%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では41.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には41,000円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.0万円/㎡

レンジ

20.0〜30.0万円/㎡

市区町村ベースライン

37.8万円/㎡

補正係数 ×0.661

代表面積 17.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1577件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均534万円です。1Kが最も高く平均534万円、1Rは平均380万円です。

1R 5件 380万円

1K 10件 534万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	380万	350万	406万
1K	10件	534万	394万	657万

階数別の㎡単価

1-2階 24.3万/㎡ 4件

3階以上 23.9万/㎡ 11件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市鳴尾町1丁目13-16
築年月	1985-03（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	39戸
専有面積	16.02m² ～ 34.52m²
管理会社	柏栄建物
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

鳴尾小学校

中学校

鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロイヤル鳴尾	1985	39戸	19.8万	350万
鳴尾コーポ	1977	25戸	10.1万	380万
ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ	2004	45戸	47.6万	3,580万
ネバーランド西宮鳴尾	2001	40戸	44.8万	2,690万
カサコモド	1998	26戸	29.5万	1,250万
ジークレフ西宮鳴尾	1995	50戸	-	-
ステイツ西宮鳴尾プレスト	1999	26戸	-	-
プレサンスロジェ西宮鳴尾	2016	44戸	-	-
鳴尾ハイム	1981	12戸	16.7万	540万
サーパス鳴尾	2000	41戸	56.9万	3,880万
メゾンドゥ鳴尾	1991	9戸	21.8万	1,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
358万円	18.36㎡	19.5万円	ワンルーム	-	西
530万円	16.68㎡	31.8万円	1K	-	南

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2026
1R	-	19.2万	-	-	-	20.2万	20.4万
1K	33.1万	30.0万	24.2万	21.3万	35.0万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	350万	19.8万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	350万	19.8万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	398万	21.68万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	370万	20.16万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	560万	34.96万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	380万	21.5万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	380万	20.7万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	400万	21.79万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	380万	21.5万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	490万	26.69万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	550万	29.96万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	330万	18.67万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	340万	19.23万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	550万	29.96万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	530万	33.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額30,896円。1DKなら月額57,250円が相場です。

ワンルーム 32,791円 26,000〜42,000円

1R 29,857円 28,000〜32,000円

1K 30,896円 25,000〜42,000円

1DK 57,250円 45,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 135件

5〜8万 5件

全 140 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,262円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,376円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,697円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,527円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,525円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,852円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,584円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,866円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,399円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,634円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,497円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,923円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,497円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,697円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	28,300円	1,542円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	28,300円	1,601円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,923円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,852円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	28,240円	1,765円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,961円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	35,700円	2,231円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,634円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,372円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,697円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,497円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,098円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,697円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,697円/㎡

他 110 件