神戸市長田区の一戸建て相場
兵庫県 | 2,300件の成約データに基づく
神戸市長田区の一戸建て相場は㎡単価21.1万円（2,300件）。兵庫県内11位（49市区町村中）。5年で+12.8%上昇。字別では松野通（㎡57.7万円）が最高で、川西通・若松町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
11位/49市区町村
全国上位
14%
前年比
-13.1%
5年変動
+12.8%
県平均比
+44.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 59.5万 | +182.0% |
| 神戸市東灘区 | 45.7万 | +116.8% |
| 神戸市灘区 | 45.2万 | +114.4% |
| 芦屋市 | 38.0万 | +80.0% |
| 西宮市 | 36.0万 | +70.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
+1.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.26%
賃料相場
969円/㎡/月
物件価格
22.1万円/㎡
計算式
月969円 × 12 ÷ 22.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 神戸市長田区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
25万22.5万20万17.5万15万
20万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
神戸市長田区の一戸建てランキング
1
松野通
57.7万/㎡
34件
2
川西通
41.6万/㎡
30件
3
若松町
39.9万/㎡
30件
4
本庄町
33.1万/㎡
35件
5
御蔵通
32.8万/㎡
40件
6
海運町
31.0万/㎡
34件
7
腕塚町
31.0万/㎡
40件
8
菅原通
27.5万/㎡
50件
9
蓮宮通
26.5万/㎡
32件
10
宮川町
25.6万/㎡
45件
11
久保町
25.1万/㎡
56件
12
大塚町
24.8万/㎡
32件
13
駒ケ林町
24.7万/㎡
50件
14
苅藻通
23.7万/㎡
55件
15
五位ノ池町
22.4万/㎡
70件
16
東尻池町
21.6万/㎡
74件
17
前原町
19.4万/㎡
31件
18
二葉町
18.9万/㎡
49件
19
片山町
18.5万/㎡
102件
20
房王寺町
17.3万/㎡
49件
21
大谷町
16.5万/㎡
69件
22
上池田
15.9万/㎡
72件
23
長尾町
15.5万/㎡
39件
24
大丸町
14.8万/㎡
30件
25
長田天神町
12.5万/㎡
55件
26
西山町
11.8万/㎡
79件
27
高取山町
11.5万/㎡
45件
28
丸山町
9.2万/㎡
35件
29
大日丘町
8.2万/㎡
31件
30
花山町
8.1万/㎡
30件
31
明泉寺町
7.7万/㎡
34件
32
高東町
6.1万/㎡
35件
兵庫県の他の市区町村（一戸建て）