本町の一戸建て相場
兵庫県明石市本町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,507。木造（3,241）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
8,507
鉄骨造
6件
4,042
木造
9件
3,241
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,793
100〜120㎡
3件
3,870
150㎡以上
16件
5,669
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
4,153
8m以上
16件
5,534
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼22.1%
平均価格
5,102
取引実績
25件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
36万
30万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築16-20年
57
築21-25年
79
築26-30年
30
築31年以上
29
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300円
210㎡〜
30.0
2024年第2四半期
5,200円
135㎡〜
38.5
2023年第1四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2021年第2四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2020年第3四半期
1,900円
50㎡〜
38.0
2019年第3四半期
8,400円
330㎡〜
25.5
2018年第1四半期
11,000円
270㎡〜
40.7
2017年第3四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2017年第1四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2017年第1四半期
8,600円
330㎡〜
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
本町は明石市内83地区中6位（上位93%）。
単価33.1。
1つ上の桜町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
6
本町 ◀
―
33.1
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市本町１丁目１番２９外 | 52.5/㎡ | +1.0% | 事務所 | 明石 280m |
| 明石市本町１丁目９番１２ | 17.9/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 明石 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）