朝霧南町の一戸建て相場
兵庫県明石市朝霧南町 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,705。木造（2,980）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,705
軽量鉄骨造
10件
4,396
木造
67件
2,980
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
670
80〜100㎡
18件
2,233
100〜120㎡
42件
4,337
120〜150㎡
9件
6,221
150㎡以上
7件
5,005
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大389%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,059
4〜6m
28件
2,014
6〜8m
43件
5,186
8m以上
4件
2,885
平均㎡単価
24.1
前年比 ▼24.3%
平均価格
3,669
取引実績
92件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
13万
18万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
37
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,675
4件
３Ｋ
420
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2025年第4四半期
1,300円
145㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
9.0
2025年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第2四半期
420円
45㎡〜
・３Ｋ
9.3
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第1四半期
4,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2024年第3四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
200円
60㎡〜
3.3
2024年第2四半期
6,300円
150㎡〜
42.0
2024年第1四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
朝霧南町は明石市内83地区中32位（上位61%）。
単価24.1。
1つ上の松が丘とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
32
朝霧南町 ◀
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24.1
朝霧南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市朝霧南町１丁目１６５番５ | 26.8/㎡ | +3.5% | 店舗,医院 | 朝霧 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）