太寺の一戸建て相場
兵庫県明石市太寺 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,807。木造（3,516）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,807
ＲＣ
3件
4,446
木造
66件
3,516
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,365
80〜100㎡
17件
2,711
100〜120㎡
23件
3,791
120〜150㎡
16件
3,878
150㎡以上
17件
5,586
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,802
4〜6m
35件
3,874
6〜8m
21件
3,980
8m以上
10件
4,131
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼27.6%
平均価格
3,870
取引実績
83件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
12万
21万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
23
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
2件
５ＬＤＫ
4,950
2件
３ＬＤＫ
4,250
2件
５ＤＫ＋Ｓ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第4四半期
6,700円
580㎡〜
11.6
2025年第2四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2025年第1四半期
4,800円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
6,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2024年第3四半期
6,500円
125㎡〜
52.0
2024年第3四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第3四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2024年第1四半期
5,100円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
44.3
2024年第1四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
太寺は明石市内83地区中43位（上位48%）。
単価22.3。
1つ上の材木町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
43
太寺 ◀
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22.3
太寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市太寺４丁目５２番 | 19.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 明石 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）