西本町の土地相場
兵庫県尼崎市西本町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が307,983円高くなります。
4〜6m
4件
62万/坪
6〜8m
5件
83万/坪
8m以上
10件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価174万円で最も高く、長方形（62万円）と比べて179%の差があります。
不整形
3件
174万/坪
ほぼ整形
3件
84万/坪
ほぼ長方形
5件
66万/坪
長方形
6件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
4件
81万/坪
西
4件
81万/坪
南
5件
69万/坪
北東
3件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
55.9/坪
16.9/㎡
平均価格
3,522
取引実績
19件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万0万
20102015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪44万円から2025年は坪80万円へ、15年間で+80.8%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
17坪〜（55㎡〜）
45.1/坪
2025年第2四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2025年第1四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
2025年第1四半期
8,200円
82坪〜（270㎡〜）
100.4/坪
2025年第1四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2022年第3四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2021年第3四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
4,700円
91坪〜（300㎡〜）
51.8/坪
2020年第1四半期
470円
14坪〜（45㎡〜）
34.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
西本町は尼崎市内88地区中60位（上位32%）。
坪単価55.9/坪。
1つ上の大物町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
60
西本町 ◀
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55.9/坪
西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市西本町北通５丁目１７０番外 | 16.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 阪神尼崎 750m |
| 尼崎市西本町１丁目２８番２ | 16.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 阪神尼崎 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）