稲葉荘のマンション相場
兵庫県尼崎市稲葉荘 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価24.2万円に対し、築50年は18.0万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
24.2万/㎡
築25年
5件
18.2万/㎡
築30年
3件
19.0万/㎡
築35年
19件
19.5万/㎡
築40年
10件
18.7万/㎡
築45年
9件
16.0万/㎡
築50年
6件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。１ＬＤＫの平均価格は1,014円。
２ＬＤＫ
12件
1,316円
３ＬＤＫ
32件
1,137円
３ＤＫ
6件
1,012円
４ＬＤＫ
4件
1,384円
１ＬＤＫ
2件
1,014円
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼37.7%
平均価格
995
取引実績
60件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で15.4%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
996
32件
２ＬＤＫ
1,187
12件
３ＤＫ
838
6件
４ＬＤＫ
1,083
4件
１ＬＤＫ
930
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
580
1件
１ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.4
2025年第3四半期
800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稲葉荘のマンション一覧（8棟）
ルネ武庫川２番館
築40年
| 地下1階付8階建
| 53戸
1,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買44件
ヒガシ武庫川マンション
築52年
| 5階建
| 54戸
840万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ルネ武庫川公園
築42年
| 7階建
| 59戸
1,190万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買18件
イスズハイツベル稲葉荘パート２
築40年
| 4階建
| 29戸
800万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買15件
イスズハイツベル稲葉荘パート１
築40年
| 地下1階付6階建
| 41戸
980万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買14件
稲葉荘マンション
築63年
| 3階建
| 6戸
490万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買2件
イスズハイツベル稲葉荘パートワン
築40年
売買0件
ルネ武庫川
築53年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
稲葉荘は尼崎市内72地区中71位（上位1%）。
単価16.5。
1つ上の御園とは2%の差。
お手頃帯（49〜72位）
71
稲葉荘 ◀
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16.5
稲葉荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市稲葉荘３丁目５７番２ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 立花 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）