ヒガシ武庫川マンション
兵庫県尼崎市稲葉荘4丁目12-18 | 築52年 | 54戸
最新データ
2025年6月
売買27件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（14.2万円）より4.9%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より62.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、12年間で13.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2019年には66,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均1,169万円です。2LDKが最も高く平均1,485万円、3LDKは平均1,169万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,485万 |
1,359万 |
1,585万 |
| 3LDK |
23件 |
1,169万 |
723万 |
1,611万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市稲葉荘4丁目12-18 |
|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.36m² ～ 73.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 東海土地建物 大日本土木 |
|---|
| 施工会社 | 大日本土木 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
18.0万 |
16.5万 |
14.2万 |
15.0万 |
15.0万 |
14.5万 |
13.5万 |
| 2LDK |
18.0万 |
- |
19.7万 |
- |
20.1万 |
22.8万 |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
840万 |
13.48万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
890万 |
14.28万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
990万 |
15.88万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
840万 |
13.48万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.14万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.12万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.74万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.4万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
13.65万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
22.78万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.01万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
20.05万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.01万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.47万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.85万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.51万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,230万 |
19.73万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
18.04万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
18.04万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
13.45万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,150万 |
17.58万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
950万 |
14.52万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.51万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
19.11万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
690万 |
10.55万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
990万 |
15.14万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
999万 |
15.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
962円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,253円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。