ルネ武庫川公園

兵庫県尼崎市稲葉荘4丁目7-1 | 築42年 | 59戸

推定相場

ルネ武庫川公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、11年間で89.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,375〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均1,339万円です。2LDKが最も高く平均1,339万円、3LDKは平均1,228万円です。

2LDK

11件

1,339万

3LDK

6件

1,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,339万	980万	1,734万
3LDK	6件	1,228万	730万	1,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.2万円）と比べて1.1万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

19.2万/㎡

12件

4-7階

20.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市稲葉荘4丁目7-1
築年月	1984年1月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	59戸
専有面積	54.95m² ～ 61.60m²
分譲会社	安宅地所
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩18分

学区情報

小学校

大島小学校

中学校

大庄北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ武庫川公園	1984	59戸	19.3万	1,190万
ヒガシ武庫川マンション	1974	54戸	13.5万	840万
稲葉荘マンション	1963	6戸	9.7万	490万
武庫川グランドコーポ	1985	27戸	15.8万	980万
レスタージュたちばな	2002	93戸	39.7万	2,480万
フリーデンハイム立花	1987	33戸	19.4万	830万
朝日プラザ立花２	1988	24戸	28.7万	1,580万
イスズハイツベル稲葉荘パート２	1986	29戸	13.7万	800万
武庫川田園コーポ	1977	21戸	13.5万	780万
イスズハイツベル武庫之荘南２	1986	22戸	20.6万	880万
ライオンズマンション立花	1990	51戸	30.1万	1,490万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	20.9万	24.3万	21.7万	18.1万	20.8万	22.4万
3LDK	11.0万	16.6万	12.3万	-	20.8万	27.6万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3DK	60㎡〜	1,190万	19.32万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,260万	22.93万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.57万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	21.66万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.3万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,390万	25.3万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	760万	12.34万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.32万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.22万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	610万	9.91万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額71,455円。

3LDK

71,455円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,197円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,055円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,055円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,120円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,120円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,150円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,169円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,266円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。