フリーデンハイム立花
兵庫県尼崎市稲葉元町2丁目1-1 | 築39年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、12年間で26.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
25.3〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 53.42㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均1,379万円です。3DKが最も高く平均1,582万円、2DKは平均1,067万円です。
2DK
1,067万
6件
2LDK
1,379万
11件
3DK
1,582万
3件
3LDK
1,379万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 1,067万 | 830万 | 1,257万 |
| 2LDK | 11件 | 1,379万 | 967万 | 1,822万 |
| 3DK | 3件 | 1,582万 | 1,521万 | 1,650万 |
| 3LDK | 4件 | 1,379万 | 1,261万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（21.9万円）と比べて2.9万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
16件
21.9万/㎡
4-7階
9件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市稲葉元町2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 40.53m² ～ 56.01m² |
| 分譲会社 | ハウジング・プラザ |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
大島小学校
中学校
大庄北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーデンハイム立花 | 1987 | 33戸 | 19.4万 | 830万 |
| レスタージュたちばな | 2002 | 93戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| ウィンベルソロ立花 | 1990 | - | - | - |
| メロディーハイムたちばな | 2006 | 104戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| 武庫川グランドコーポ | 1985 | 27戸 | 15.8万 | 980万 |
| ライオンズマンション立花 | 1990 | 51戸 | 30.1万 | 1,490万 |
| エスト立花 | 1987 | 21戸 | 30.4万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ立花２ | 1988 | 24戸 | 28.7万 | 1,580万 |
| 武庫川田園コーポ | 1977 | 21戸 | 13.5万 | 780万 |
| ルネ武庫川公園 | 1984 | 59戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| ヒガシ武庫川マンション | 1974 | 54戸 | 13.5万 | 840万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 23.4万 | - | - | - | - | - | 22.9万 | 21.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 26.4万 | 23.8万 | - |
| 2LDK | 28.0万 | 16.4万 | 25.9万 | 26.4万 | - | 27.6万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | 26.4万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 19.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 25万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 960万 | 22.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 960万 | 22.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 960万 | 17.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 960万 | 17.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。