メロディーハイムたちばな

兵庫県尼崎市西立花町4丁目5-1 | 築20年 | 104戸

推定相場

メロディーハイムたちばな

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.8万/㎡から2025年は48万/㎡へ、16年間で50.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・69件）で、平均2,758万円です。4SLDKが最も高く平均3,855万円、2LDKは平均2,707万円です。

2LDK

6件

2,707万

3LDK

69件

2,758万

4LDK

12件

3,301万

4SLDK

5件

3,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,707万	2,540万	3,079万
3LDK	69件	2,758万	2,186万	3,676万
4LDK	12件	3,301万	2,051万	4,860万
4SLDK	5件	3,855万	3,369万	4,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（31.2万円）と比べて1.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.2万/㎡

20件

4-7階

32.7万/㎡

47件

8階以上

32.7万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市西立花町4丁目5-1
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	104戸
専有面積	63.80m² ～ 100.45m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

大島小学校

中学校

大庄北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイムたちばな	2006	104戸	48.0万	3,680万
エスト立花	1987	21戸	30.4万	1,480万
フリーデンハイム立花	1987	33戸	19.4万	830万
平田コーポ	1973	16戸	8.9万	498万
レスタージュたちばな	2002	93戸	39.7万	2,480万
ライオンズマンション立花	1990	51戸	30.1万	1,490万
デリード立花	1996	34戸	39.9万	2,280万
武庫川田園コーポ	1977	21戸	13.5万	780万
武庫川グランドコーポ	1985	27戸	15.8万	980万
コスモザパークス尼崎立花	2003	106戸	44.9万	2,980万
ビプレイス立花	1995	14戸	48.3万	2,780万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

46件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	28.1万	-	31.9万	-	-	-	-	48.0万
3LDK	28.9万	28.1万	36.5万	38.9万	41.9万	41.7万	41.0万	-
4SLDK	-	27.7万	33.5万	30.8万	-	-	-	-
2LDK	31.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 92 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	4LDK	75㎡〜	3,680万	47.97万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.99万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.03万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.72万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.72万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.72万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.16万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.1万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.74万/㎡
2021年1月	低層	4SLDK	100㎡〜	3,098万	30.84万/㎡
2020年6月	低層	4SLDK	100㎡〜	3,398万	33.83万/㎡
2020年5月	低層	4SLDK	100㎡〜	3,498万	34.83万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.31万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.72万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	100㎡〜	3,098万	30.98万/㎡
2020年11月	低層	4SLDK	100㎡〜	3,198万	31.84万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	100㎡〜	3,298万	32.84万/㎡
2019年9月	低層	4SLDK	100㎡〜	2,780万	27.68万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.44万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.73万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.18万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	70㎡〜	1,990万	28.15万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	70㎡〜	2,080万	29.7万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.27万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	70㎡〜	2,180万	31.13万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,450万	34.99万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.18万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.78万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.57万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	70㎡〜	2,280万	32.25万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.25万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.07万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.45万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.93万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	70㎡〜	2,180万	30.84万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.01万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	70㎡〜	2,180万	31.13万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.57万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.57万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.66万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.15万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.42万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.59万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,960万	27.73万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.42万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.15万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.18万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.34万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.45万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.15万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。

3LDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,862円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,285円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。