平田コーポ
兵庫県尼崎市西立花町4丁目3-20 | 築53年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.7万/㎡から2024年は8.9万/㎡へ、8年間で35.1%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では36.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.2〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.443
補正係数 ×0.443
代表面積 56.12㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均776万円です。2LDKが最も高く平均776万円、3DKは平均613万円です。
2LDK
776万
9件
3DK
613万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 776万 | 502万 | 993万 |
| 3DK | 5件 | 613万 | 496万 | 814万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西立花町4丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.11m² ～ 56.12m² |
| 分譲会社 | 藤田工務店 |
| 施工会社 | 藤田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
浜田小学校
中学校
大庄北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平田コーポ | 1973 | 16戸 | 8.9万 | 498万 |
| コスモザパークス尼崎立花 | 2003 | 106戸 | 44.9万 | 2,980万 |
| エスト立花 | 1987 | 21戸 | 30.4万 | 1,480万 |
| メロディーハイムたちばな | 2006 | 104戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| 武庫川田園コーポ | 1977 | 21戸 | 13.5万 | 780万 |
| デリード立花 | 1996 | 34戸 | 39.9万 | 2,280万 |
| サンロイヤル武庫川東 | 1985 | 85戸 | 26.6万 | 1,398万 |
| イスズハイツベル立花Part２ | 1985 | 23戸 | 28.3万 | 1,538万 |
| フリーデンハイム立花 | 1987 | 33戸 | 19.4万 | 830万 |
| ルモングレース武庫川東 | 1991 | 36戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| ビプレイス立花 | 1995 | 14戸 | 48.3万 | 2,780万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.8万 | - | - | 12.3万 | 13.9万 | 12.2万 | 8.9万 |
| 3DK | 12.6万 | 8.7万 | 8.2万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 740万 | 13.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 395万 | 7.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 470万 | 8.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 470万 | 8.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 470万 | 8.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額72,667円。
2LDK
65,000〜88,000円
72,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,158円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。