サンロイヤル武庫川東

兵庫県尼崎市大庄北4丁目2-12 | 築41年 | 85戸

推定相場

サンロイヤル武庫川東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、11年間で64.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

2017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・18件）で、平均1,041万円です。2SLDKが最も高く平均1,833万円、3DKは平均1,041万円です。

ー

4件

1,516万

1SLDK

3件

1,583万

1LDK

2件

1,715万

2LDK

6件

1,153万

2SLDK

2件

1,833万

3DK

18件

1,041万

3LDK

9件

1,714万

4DK

5件

1,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	1,516万	1,250万	2,173万
1SLDK	3件	1,583万	1,200万	1,794万
1LDK	2件	1,715万	1,680万	1,750万
2LDK	6件	1,153万	952万	1,398万
2SLDK	2件	1,833万	1,616万	2,050万
3DK	18件	1,041万	702万	1,283万
3LDK	9件	1,714万	1,544万	1,900万
4DK	5件	1,258万	920万	2,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（19.9万円）と比べて2.1万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

19.9万/㎡

31件

4-7階

22万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市大庄北4丁目2-12
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	85戸
専有面積	48.88m² ～ 70.50m²
分譲会社	奥村ハウジング
施工会社	森本組
管理会社	共栄建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩18分

学区情報

小学校

大島小学校

中学校

大庄北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロイヤル武庫川東	1985	85戸	26.6万	1,398万
ジークレフ大庄３号棟	1976	86戸	10.9万	680万
ジークレフ大庄２号棟	1976	30戸	21.9万	1,300万
ジークレフ大庄１号棟	1976	30戸	17.3万	1,180万
ルモングレース武庫川東	1991	36戸	31.1万	1,880万
武庫川田園コーポ	1977	21戸	13.5万	780万
平田コーポ	1973	16戸	8.9万	498万
コスモザパークス尼崎立花	2003	106戸	44.9万	2,980万
西大島住宅南棟	1963	36戸	8.8万	450万
西大島住宅	1963	36戸	11.3万	580万
西大島住宅北棟	1963	36戸	11.3万	580万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	27.9万	27.9万	-	-	22.8万
2LDK	-	14.3万	16.5万	-	-	-	-	26.4万
ー	-	-	-	28.4万	-	22.2万	21.1万	-
3DK	-	17.5万	18.6万	21.2万	15.0万	18.4万	16.9万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,200万	22.8万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	55㎡〜	1,680万	28.37万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	55㎡〜	1,750万	29.56万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,398万	26.56万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.22万/㎡
2024年8月	高層	ー	55㎡〜	1,250万	21.11万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	930万	17.67万/㎡
2024年10月	中層	3DK	50㎡〜	850万	16.15万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,050万	29.08万/㎡
2023年7月	中層	3DK	45㎡〜	900万	18.42万/㎡
2023年5月	低層	4DK	70㎡〜	2,099万	29.78万/㎡
2023年3月	高層	ー	55㎡〜	1,380万	23.31万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.25万/㎡
2023年12月	高層	ー	55㎡〜	1,250万	21.11万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.95万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.95万/㎡
2022年9月	低層	4SDK	70㎡〜	1,680万	23.84万/㎡
2022年8月	高層	3SDK	55㎡〜	1,080万	18.24万/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,650万	27.87万/㎡
2022年12月	低層	3DK	50㎡〜	660万	12.54万/㎡
2022年12月	高層	4DK	55㎡〜	865万	14.61万/㎡
2022年11月	低層	3DK	50㎡〜	660万	12.54万/㎡
2022年11月	高層	4DK	55㎡〜	970万	16.39万/㎡
2022年11月	低層	3DK	50㎡〜	720万	13.68万/㎡
2022年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.43万/㎡
2021年6月	中層	ー	70㎡〜	1,998万	28.35万/㎡
2021年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.42万/㎡
2021年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,650万	27.87万/㎡
2021年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.42万/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.62万/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	930万	17.67万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	15.48万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	17.46万/㎡
2020年4月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.62万/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,030万	19.57万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	750万	14.25万/㎡
2019年4月	高層	4DK	55㎡〜	950万	16.05万/㎡
2019年11月	中層	3DK	50㎡〜	880万	17.46万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,270万	21.45万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,270万	21.45万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.8万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.48万/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	750万	14.25万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.8万/㎡
2016年7月	低層	4DK	55㎡〜	850万	14.36万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,290万	21.79万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,350万	22.8万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	950万	18.05万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.82万/㎡
2014年11月	低層	3DK	50㎡〜	840万	15.96万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額66,000円。3DKなら月額66,000円が相場です。

1SLDK

55,000円

55,000〜55,000円

3DK

66,000円

65,000〜68,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,235円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,102円/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2018年5月	高層	1SLDK	50㎡〜	55,000円	1,045円/㎡
2017年8月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,235円/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,292円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。