イスズハイツベル立花Part２
兵庫県尼崎市西立花町2丁目4-22 | 築41年 | 23戸
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（34.0万円）より16.6%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より21.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、11年間で31.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・7件）で、平均1,412万円です。2LDKが最も高く平均1,470万円、3LDKは平均1,096万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,470万 |
908万 |
1,695万 |
| 3DK |
7件 |
1,412万 |
800万 |
1,933万 |
| 3LDK |
6件 |
1,096万 |
680万 |
1,588万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西立花町2丁目4-22 |
|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.29m² ～ 56.64m² |
|---|
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
|---|
| 施工会社 | 錢高組 |
|---|
| 管理会社 | 日本総管 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イスズハイツベル立花Part２ |
1985 |
23戸 |
28.3万 |
1,538万 |
| ラクシア立花七松町 |
2014 |
36戸 |
50.7万 |
3,580万 |
| ネバーランド立花駅前 |
2006 |
126戸 |
61.5万 |
4,380万 |
| フェスタ立花B棟ウエスト |
2000 |
120戸 |
33.1万 |
2,450万 |
| ビプレイス立花 |
1995 |
14戸 |
48.3万 |
2,780万 |
| デリード立花 |
1996 |
34戸 |
39.9万 |
2,280万 |
| ワコーレコモード立花 |
2005 |
46戸 |
61.0万 |
3,280万 |
| コスモザパークス尼崎立花 |
2003 |
106戸 |
44.9万 |
2,980万 |
| フェスタ立花A棟 |
2000 |
87戸 |
59.9万 |
3,680万 |
| ワコーレシティ立花 |
2023 |
132戸 |
71.2万 |
4,980万 |
| ブランニード尼崎立花 |
2023 |
79戸 |
- |
- |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
14.8万 |
- |
- |
19.8万 |
28.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
27.9万 |
- |
23.2万 |
28.7万 |
- |
| 3DK |
28.1万 |
28.1万 |
23.5万 |
16.5万 |
14.7万 |
- |
22.6万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,538万 |
28.31万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.04万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,598万 |
28.72万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.6万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
12.01万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,588万 |
29.23万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
900万 |
16.18万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.19万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
800万 |
14.73万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.54万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
880万 |
16.52万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.9万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
800万 |
14.13万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.78万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.27万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,500万 |
28.15万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
730万 |
15.05万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,500万 |
28.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額65,167円。3DKなら月額65,167円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
69,000円 |
1,240円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
64,000円 |
1,201円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,500円 |
1,229円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
66,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
57,000円 |
1,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。