ネバーランド立花駅前

兵庫県尼崎市七松町1丁目9-5 | 築20年 | 126戸

推定相場

ネバーランド立花駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の45.6万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、16年間で34.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には120,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.4万円/㎡

レンジ

55.5〜83.2万円/㎡

市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×2.113

代表面積 63.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,841万円です。3LDKが最も高く平均3,841万円、1LDKは平均3,442万円です。

1LDK

2件

3,442万

3LDK

19件

3,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,442万	3,350万	3,534万
3LDK	19件	3,841万	3,169万	4,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（46.7万円）と比べて2.6万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

46.7万/㎡

4件

6-10階

55.8万/㎡

2件

11-20階

49.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市七松町1丁目9-5
築年月	2006-12（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	126戸
専有面積	61.60m² ～ 86.55m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	大豊建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩3分

学区情報

小学校

七松小学校

中学校

日新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド立花駅前	2006	126戸	61.5万	4,380万
フェスタ立花B棟ウエスト	2000	120戸	33.1万	2,450万
パルメーラ立花南	1998	-	-	-
立花ジョイタウン	1980	-	-	-
ラクシア立花七松町	2014	36戸	50.7万	3,580万
ワコーレコモード立花	2005	46戸	61.0万	3,280万
フェスタ立花A棟	2000	87戸	59.9万	3,680万
イスズハイツベル立花Part２	1985	23戸	28.3万	1,538万
パルメーラ立花北	1998	-	-	-
ビプレイス立花	1995	14戸	48.3万	2,780万
ワコーレシティ立花	2023	132戸	71.2万	4,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.2万	48.7万	-	48.4万	53.4万	58.1万	55.8万	61.5万
1LDK	-	-	47.0万	45.6万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.49万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.09万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.07万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,250万	51.45万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.84万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.88万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2022年1月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	3,150万	45.59万/㎡
2021年11月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	3,250万	47.03万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.78万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.13万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.25万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.2万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.34万/㎡
2017年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,860万	40.92万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.05万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.05万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.17万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.6万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額126,500円。

3LDK

126,500円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,900円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	124,000円	1,809円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,900円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,825円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	111,000円	1,558円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,544円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,937円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,853円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,900円/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,106円/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,866円/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,700円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,979円/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,881円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,900円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,979円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,560円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。