フェスタ立花A棟

兵庫県尼崎市七松町1丁目2-1 | 築26年 | 87戸

推定相場

フェスタ立花A棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、12年間で79.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.0〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×1.614

代表面積 61.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均3,339万円です。3LDKが最も高く平均3,339万円、2LDKは平均3,068万円です。

2LDK

9件

3,068万

3LDK

16件

3,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,068万	1,891万	4,136万
3LDK	16件	3,339万	2,585万	4,616万

階数別の㎡単価

6-10階

48.1万/㎡

12件

11-20階

42万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市七松町1丁目2-1
築年月	2000-05（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	87戸
専有面積	46.13m² ～ 125.55m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	西松建設東急建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩28分

学区情報

小学校

七松小学校

中学校

日新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェスタ立花A棟	2000	87戸	59.9万	3,680万
ワコーレコモード立花	2005	46戸	61.0万	3,280万
フェスタ立花B棟ウエスト	2000	120戸	33.1万	2,450万
ネバーランド立花駅前	2006	126戸	61.5万	4,380万
ブランニード尼崎立花	2023	79戸	-	-
立花ジョイタウン	1980	-	-	-
パルメーラ立花南	1998	-	-	-
ワコーレシティ立花	2023	132戸	71.2万	4,980万
パルメーラ立花北	1998	-	-	-
エーベル立花	2005	22戸	34.8万	2,490万
ラクシア立花七松町	2014	36戸	50.7万	3,580万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	38.8万	-	-	-	61.5万	53.5万	-	59.9万
3LDK	-	42.4万	53.1万	55.3万	47.1万	-	48.9万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.9万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.94万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	125㎡〜	5,990万	47.72万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.56万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,470万	53.41万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,890万	61.55万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.15万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.15万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.25万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.33万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.18万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,690万	56.79万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.63万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,450万	39.88万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.63万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.93万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,090万	34.02万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,820万	36.19万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,830万	46.07万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,160万	35.16万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.42万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.75万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.25万/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.75万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.75万/㎡
2014年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,650万	35.77万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額111,000円。3LDKなら月額111,000円が相場です。

2LDK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

111,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,900円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,900円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,872円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,629円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,953円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,629円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。