杭瀬南新町のマンション相場
兵庫県尼崎市杭瀬南新町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.5万円に対し、築45年は25.0万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
38.5万/㎡
築15年
2件
30.5万/㎡
築20年
14件
29.2万/㎡
築25年
18件
27.0万/㎡
築30年
21件
25.5万/㎡
築35年
11件
25.3万/㎡
築40年
8件
21.9万/㎡
築45年
4件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,086円。
３ＬＤＫ
44件
1,707円
４ＬＤＫ
10件
1,901円
２ＬＤＫ
18件
1,404円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,086円
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,406
取引実績
85件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.9万円から2025年は㎡28.4万円へ、17年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,488
44件
２ＬＤＫ
1,172
18件
４ＬＤＫ
1,700
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,567
3件
１ＬＤＫ
860
1件
１ＤＫ
930
1件
３Ｋ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
杭瀬南新町のマンション一覧（6棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬南新町は尼崎市内72地区中54位（上位25%）。
単価23.4。
1つ上の大庄北とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
54
杭瀬南新町 ◀
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23.4
杭瀬南新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番 | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 杭瀬 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）