常光寺の土地相場
兵庫県尼崎市常光寺 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が247,474円高くなります。
4〜6m
9件
86万/坪
6〜8m
7件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、ほぼ長方形（85万円）と比べて31%の差があります。
長方形
3件
112万/坪
ほぼ長方形
11件
85万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
101万/坪
東
5件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
59.1/坪
17.9/㎡
平均価格
2,864
取引実績
18件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2010201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2023年は坪71万円へ、13年間で+501.5%上昇（年平均+38.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,800円
82坪〜（270㎡〜）
71.0/坪
2022年第4四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2022年第3四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2021年第1四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2021年第1四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2020年第2四半期
7,700円
118坪〜（390㎡〜）
65.3/坪
2018年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2018年第2四半期
950円
18坪〜（60㎡〜）
52.3/坪
2017年第3四半期
4,600円
100坪〜（330㎡〜）
46.1/坪
2017年第3四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
常光寺は尼崎市内88地区中48位（上位45%）。
坪単価59.1/坪。
1つ上の金楽寺町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
48
常光寺 ◀
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59.1/坪
常光寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市常光寺１丁目７７番６ | 16.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 尼崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）